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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1962 erbautes, voll vermietetes 8-Parteienhaus, das sich ideal als solide Kapitalanlage eignet.
Das Haus ist komplett unterkellert, wobei jeder der 8 Mietparteien ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht.
Für den Zugang zum Keller gibt es 2 separate Außeneingänge.
An der Giebelseite zur Straße hin kann schon jetzt ein 4,5 m breiter Anbau genehmigt werden.
Im Zuge des sogenannten "Bau-Turbo" wird vom Bauamt Bocholt eine weitere Bebauung des großen Grundstücks in Aussicht gestellt.
Zum "Bau-Turbo"-Gesetz, welches seit dem 30.10.2025 in Kraft getreten ist, steht u.a. auf der Internetseite des "Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen" folgendes:
"Wir haben mit dem Bau-Turbo ein neues und mutiges Instrument, das unser Land voranbringen wird.
Er ist eine Experimentierklausel und eine Chance für unsere Städte und Kommunen.
Jetzt kommt es auf die Stadträte, Baudezernentinnenn und kommunalen Verantwortungsträger an.
Sie können den Bau-Turbo anwenden und bauen, dort wo es geht.
Sie können nachverdichten, aufstocken, erweitern und umnutzen.
Es ist ein Stück pragmatischer Fortschritt, den sich viele für unser Land wünschen.
Wir als Bundesbauministerium werden die kommunalen Verantwortungsträger bestmöglich bei der Anwendung des Bau-Turbos unterstützen."

Ausstattung:
• Insgesamt 8 vermietete Wohneinheiten.
• Voll vermietet.
• Jahreskaltmiete: 36.600,00 €.
• Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung.
• Eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas (separate Verbrauchserfassung pro Einheit).
• Alle Wohnungen mit eigenem Kellerraum.
• Zwei Kelleraußeneingänge vorhanden.
• Grundstücksgröße: ca. 1.832 m².

Ein wesentlicher Vorteil für die Verwaltung des Objekts ist die autarke Versorgung der Wohnungen.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung sowie separaten Zählern für Strom, Wasser und Gas ausgestattet.
Dies ermöglicht eine direkte Abrechnung der Nebenkosten mit den Mietern.

Sonstiges:
• Möglichkeit zur Modernisierung einzelner Wohnungen oder zur Neupositionierung am Markt.
• Möglichkeit die Mieten zu erhöhen.
• Potenzial zur Optimierung der Betriebskosten durch effiziente Modernisierung der Heiz- und Haustechnik.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie an:
Andreas Riedel Tel.: 02871-232309 oder Mobil: 0172-2817700

Beschreibung der Lage

Sehr ruhige und schöne Lage: Hohe Giethorst 22-24 in 46397 Bocholt

Beschreibung der Ausstattung

Mehrparteienhaus mit 8 Wohnungen.
4 Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 43 m².
4 Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 57 m².
Gesamtwohnfläche: ca. 400 m².

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 800.000,00 EUR
• Courtage / Provision: zzgl. 5,95 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Flächen

• Wohnfläche: ca. 400 m²
• Zimmerzahl: 20
• Grundstücksfläche: ca. 1.832 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Heizungsart: Etagenheizung
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
• Keller: ja
• unterkellert: ja
• Garten /-nutzung: ja
• Verglasung: doppelt verglast
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff
• Dachform: Satteldach

Zustandsangaben

• Baujahr: 1962
• Bauphase: Bau abgeschlossen

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: G
• erstellt am: 07.08.2025
• gültig bis: 06.08.2023
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 212,9 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf für Heizung: ca. 212,9 kWh/(m²a)