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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Räume im EG: Diele, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 12 m² große Terrasse.
Räume im DG: Flur, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Spitzboden: großer, ausgebauter Raum

Beschreibung der Lage

Schöne Lage mit Südgarten in 46395 Bocholt-Biemenhorst, Sonnenscheinstr. 32a u. 32b

Beschreibung der Ausstattung

Diese modernen Neubau-Doppelhaushälften bieten eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und durchdachtem Design.
Beide Haushälften verfügen über eine Dachgaube auf der Nord- und Südseite, die den Dachgeschossbereich mit Licht durchflutet und zusätzlichen Raum schafft.

Objektdaten:
Baujahr: 2025
Kaufpreis: je 369.000,00 €
Grundstücksgröße: ca. 255 m² je Doppelhaushälfte (Erbpacht).
Erbpachtzins: ca. 2.500,00 € jährlich (reduzierbar bei Eigennutzung).
Erbpachtvertrag: 99 Jahre
Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern mit Einzelraumsteuerung einschließlich Raumthermostaten und Stellmotoren.
Die jeweiligen Geschossdecken und Bodenplatte werden als konventionell massive Betonplatte erstellt.
Die Treppen werden als konventionell massive Betontreppen erstellt.
Die Fenster- und Fenstertüranlagen werden mit 3-fach Verglasung ausgeführt.
Alle Fenster im Erd-, Obergeschoss erhalten Kunststoffrollläden in Standartfarben mit Rollladenkästen.
Alle Rollläden mit elektrischen Antrieben, einschl. elektrischen Anschluss und Zuleitung zum enthaltenen Schalter.
Fußböden: Fliesen im kompletten Erd- u. Obergeschoss.
Die WC´s werden wahlweise als Tief- oder Flachspüler installiert.
Die Doppelhaushälften werden im Waalformat (WF) verklinkert.

Die Häuser befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt ca. 2.500,00 € jährlich, kann jedoch bei Eigennutzung reduziert werden.
Der Vertrag wird auf 99 Jahre neu abgeschlossen.

Die Fertigstellung der Häuser ist für den Zeitraum Oktober bis Dezember 2025 geplant.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Riedel Immobilien, Edith Riedel: Mobil 0172-2807700

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

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Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 369.000,00 EUR
• Courtage / Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl 19 % MwSt.
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Zimmerzahl: 5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Wohnzimmer: 1
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl separater WC's: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Grundstücksfläche: ca. 255 m²
• Anzahl Stellplätze: 1

Ausstattung

• Art der Ausstattung: gehoben
• Gesamtetagenzahl: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster, mit Waschmaschine
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
• Verglasung: dreifach verglast
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff, elektrisch
• Dachform: Satteldach

Zustandsangaben

• Baujahr: 2025

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: A+
• erstellt am: 09.12.2024
• gültig bis: 08.12.2034
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 24,3 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf für Heizung: ca. 24,3 kWh/(m²a)