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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein schön renoviertes Reihenmittelhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem ca. 316 m² großen Grundstück in attraktiver Lage nahe der Anholter Schweiz.
Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.
Unter anderem wurden neue Vinylböden verlegt und das Badezimmer modernisiert.
Die Kunststofffenster wurden bereits in den 1990er-Jahren erneuert.
Neben der angenehmen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie insbesondere durch die großzügige, ca. 16 m² große Terrasse und den schönen Garten in Westlage.
Hier lässt sich der Feierabend wunderbar im Freien genießen.

Erneuerungen im Haus:

- 2022: Neuer Strom-/Sicherungskasten.
- 2022: Im kompletten Haus neue Steckdosen und Lichtschalter.
- 2022: Neuwertige Nolte Küche mit Bauknecht Elektrogeräte, Einbauschränke (Induktionskochfeld) - Kellerböden größtenteils mit neuem Laminat verlegt.
- 2024: Neue, große Holzterrasse (Douglasie) im Garten.
- 2025: Behindertengerechtes Badezimmer(inkl.alle Leitungen) mit einem neuen Fenster, 3fach Verglasung.
- 2025: Nebeneingangstür mit Ober-und Seitenlicht Küche, 3-fach Verglasung, von außen abschließbar
- 2026: Neues Dreh-/Kippfenster im Kellerbereich(Büro).

Zusätzliche Extras:

- Grundwasseranschluss im Garten.
- Licht und Strom im Garten.
- alle älteren Fenster mit Jalousien.
- In der Garage befindet sich eine Montagegrube, diese ist sturzsicher abgedeckt.
- Glasfaseranschluss bereits angelegt.
- Großer Einbauschrank im Schlafzimmer.

Erdgeschoss – Wohnen und Leben mit direktem Gartenzugang:
Das ca. 46 m² große Erdgeschoss umfasst eine Diele bzw. einen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein neues Badezimmer mit großer, behindertengerechter Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem anschließenden Garten.
Die ca. 16 m² große Terrasse bietet viel Platz für einen Essbereich, gemütliche Sitzgelegenheiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich:
Das ca. 39 m² große Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Elternzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC.
Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Spitzboden mit zusätzlichem Potenzial:
Der Spitzboden bietet 2 weitere Räume, die bei entsprechendem Ausbau zusätzliche Nutzmöglichkeiten schaffen können – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.
Ein Ausbau ist vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen möglich.

Keller mit Flur u. 2 Kellerräumen:
Mit ca. 35 m² Kellerfläche bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Neben dem Heizungsraum steht noch ein weiterer Kellerraum als Stauplatz zur Verfügung.

Ausstattung und Modernisierungen:
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren renoviert und bietet eine gelungene Kombination aus modernisierten Bereichen und einer soliden bestehenden Ausstattung.

• neue Vinylböden
• großes, modernisiertes Badezimmer mit behindertengerechter Dusche
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, bereits in den 1990er-Jahren erneuert
• Viessmann-Ölheizung, Baujahr 2007
• Einbauküche
• großzügige Terrasse mit ca. 16 m²
• schöner Garten in Westlage
• Garage
• Geräteschuppen mit Öltank im Garten
• ca. 35 m² Kellerfläche, 2 Kellerräume
• Spitzboden mit 2 noch ausbaufähigen Räumen

Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 316 m² große Grundstück bietet einen schönen, nach Westen ausgerichteten Garten.
Die großzügige Terrasse bildet dabei den idealen Mittelpunkt für entspannte Stunden im Freien.
Die vorhandene Garage bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug.
Ein zusätzlicher Fahrrad-/Geräteschuppen mit Öltank sorgt für praktische Unterbringungsmöglichkeiten im Garten.

Fazit:
Dieses schön renovierte Reihenmittelhaus bietet ein attraktives Gesamtpaket aus modernisiertem Wohnraum, großzügiger Terrasse, schönem Westgarten und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem ca. 316 m² großen Grundstück, Garage, Keller und den beiden zusätzlichen Räumen im Spitzboden eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit eigenem Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die Nähe zur Anholter Schweiz bietet darüber hinaus ein naturnahes Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Beschreibung der Lage

Adresse: Anholter Str. 30 in 46419 Isselburg-Vehlingen.
Das Reihenhaus befindet sich in einer ländlichen Lage in der Nähe der Anholter Schweiz.
Der Biotopwildpark liegt nahe der niederländischen Grenze und bietet Besuchern eine naturnahe Parklandschaft mit zahlreichen Tierarten.
Die Anlage ist insbesondere für Familien und Naturliebhaber ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Stadt Isselburg hebt den Biotopwildpark neben der Wasserburg Anholt als eine der besonderen touristischen Attraktionen der Stadt hervor.
Ebenso liegt das Anholter Schloss ganz in der Nähe und der Wolfssee ist fußläufig erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

EG mit ca. 46 m²: Diele/Flur, Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche, neues Bad mit großer, behindertengerechter Dusche, zusätzl. Abstellraum hinter dem Haus, schöner Westgarten und ca. 16 m² Terrasse
OG mit ca. 39 m²: Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer, WC im OG
Spitzboden: 2 Zimmer ausbaubar
Keller: Flur und 2 Kellerräume (1 x davon Heizungsraum)
Garage mit Montagegrube und 2 Außenstellplätzen

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 179.000,00 EUR
• Courtage / Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmerzahl: 3
• Terrassenfläche: ca. 16 m²
• Grundstücksfläche: ca. 316 m²
• Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
• Kellerfläche: ca. 35 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Linoleum, PVC
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Dusche
• Keller: ja
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff
• Dachform: Satteldach

Zustandsangaben

• Baujahr: 1930
• Bauphase: Bau abgeschlossen
• Sanierungsjahr: 2020

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: F
• erstellt am: 30.03.2023
• gültig bis: 29.03.2033
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 194,6 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf für Heizung: ca. 194,6 kWh/(m²a)