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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979/1980, die durch moderne Technik, geschmackvolle Ausstattung und zahlreiche besondere Extras überzeugt.
Die Immobilie vereint Komfort, Energieeffizienz und ein attraktives Wohnambiente zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Schon die moderne Pultdach-Architektur verleiht dem Haus eine zeitlose und ansprechende Ausstrahlung.
Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit vielen liebevoll ausgewählten Details.
Ein besonderes Highlight ist das neue, exklusiv gestaltete Badezimmer im OG, das mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auch das Gäste-WC im EG ist modern gestaltet.
Der gemütliche Kamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während 2 installierte Klimaanlagen – jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss – auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet:
Die moderne Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit der leistungsstarken 7,5-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher bietet eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung. Eine installierte Verisure-Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl.
Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Die komplett überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthaltsbereich.
Der gepflegte Garten mit Swimmingpool schafft ein besonderes Urlaubsgefühl direkt am eigenen Zuhause.
Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Wintergarten mit gemütlicher Sitzbar – ideal für gesellige Abende oder entspannte Momente mit Blick in den Garten.
Auch in funktionaler Hinsicht lässt die Immobilie kaum Wünsche offen.
Der Vollkeller mit praktischer Außentreppe bietet vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Zusätzlich stehen ein Gartengerätehaus sowie ein ebenerdiger Fahrradraum zur Verfügung, der aktuell auch ideal zur Lagerung von Kaminholz genutzt wird.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, eine vorhandene Satellitenanlage sowie den insgesamt sehr gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie.

Ausstattung im Überblick:

• Doppelhaushälfte Baujahr 1979/1980
• Neues, exklusives Badezimmer
• 7,5-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher
• Moderne Wärmepumpen-Heizung
• Verisure-Alarmanlage
• Kamin im Wohnzimmer
• 2 Klimaanlagen (EG & OG)
• Vollkeller mit 3 Räumen u. Außentreppe
• Überdachte Terrasse
• Kleiner Wintergarten mit Sitzbar
• Garten mit Swimmingpool
• Große Garage
• Gartengerätehaus
• Ebenerdiger Fahrrad- und Lagerraum
• Satellitenanlage
• Moderne Pultdach-Bauweise

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Technik und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen.

Weitere Bilder sehen Sie hier: www.riedel-immobilien.info

Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Edith Riedel, Mobil: 0172-2807700 oder 02871-7700

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

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Beschreibung der Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen, stadtnahen Wohngebiet.
Die sonnige Südlage sorgt den ganzen Tag über für helle Wohnräume sowie optimale Lichtverhältnisse im Garten- und Terrassenbereich und schafft damit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradfahren und entspannte Stunden im Grünen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und sonniger Ausrichtung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen in angenehmer Wohnatmosphäre schätzen.

Beschreibung der Ausstattung

EG: große Diele, großes Wohn-/Esszhimmer, Küche mit Einbauküche, neues Gäste-WC
OG: Flur, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, großes, neues Bad mit Dusche u. Wanne
Keller: Flur, 3 Kellerräume

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 419.000,00 EUR

Flächen

• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Zimmerzahl: 4
• Grundstücksfläche: ca. 365 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: gehoben
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: C
• erstellt am: 13.05.2026
• gültig bis: 12.05.2036
• Art des Energieausweises: nach Verbrauch
• Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115 kWh/(m²a)
• Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 115 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser: ja