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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

In einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassische Solidität mit einer hervorragenden Lage und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Insbesondere das Dach des Hauses wurde bereits gedämmt, was eine solide energetische Basis schafft.
Ein besonderes Highlight für Visionäre: Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die zusätzliches Potenzial für die Zukunft bietet.

Ausstattung & Besonderheiten:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
• Sonniger Balkon: Genießen Sie die Ruhe und die Sonne auf Ihrem Balkon in idealer Süd-West-Ausrichtung.
Dies ist der perfekte Ort, um den Feierabend mit Blick ins Grüne zu genießen.
• Die Wohnung ist technisch vollkommen eigenständig konzipiert.
Eine eigene Gasheizung direkt in der Wohnung sowie separate Zähler für Gas, Wasser und Strom garantieren Ihnen volle Transparenz und Unabhängigkeit bei den Nebenkosten.
• Viel Stauraum: Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum, der weit über das übliche Maß an Abstellfläche hinausgeht.
Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Ausbaupotenzial: Die Reserve im Dachgeschoss eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnfläche perspektivisch zu erweitern oder individuellen Platzbedarf zu realisieren.

Die Eckdaten im Überblick:
• Objektart: Eigentumswohnung (1. Obergeschoss).
• Baujahr Haus: 1955.
• Wohnfläche: ca. 61 m² inkl. Balkon.
• Außenbereich: Balkon in schöner Süd-West-Lage.
• Heizung: Eigene Gasetagenheizung von 2005 (in der Wohnung).
• Besonderheit: Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden.
• Nutzfläche: Großer eigener Kellerraum & Gemeinschaftskeller.
• Versorgung: Eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom.
• Das Dach ist bereits gedämmt.

Fazit:
Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause in bester Lage, sondern durch die Ausbaureserve auch eine wertsteigernde Perspektive.
Gerne zeigen wir Ihnen die Details und das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Weitere Bilder sehen Sie hier: www.riedel-immobilien.info

Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Edith Riedel, Mobil: 0172-2807700 oder 02871-7700

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Beschreibung der Lage

Die OG-Wohnung liegt in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet in unmittelbarer Stadtnähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Ob Besorgungen des täglichen Bedarfs, der Weg zur Arbeit oder Freizeitaktivitäten im Grünen - hier erreichen Sie alles in kürzester Zeit.
Adresse: Stresemannstr. 20 in 46397 Bocholt.

Beschreibung der Ausstattung

OG-Whg. ca. 61 m²: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Elternzimmer, Kinderzimmer mit Küchenanschluss, Bad mit Bidet, Dusche, Wanne u. Fenster.
Keller: großer, eigener Kellerraum, zusätzl. ein Gemeinschafts-Kellerraum

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 149.000,00 EUR
• Courtage / Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
• Courtage inkl. Mwst: ja
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 61 m²
• Zimmerzahl: 2
• Anzahl Balkons: 1
• Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

• Art der Ausstattung: einfach
• Heizungsart: Etagenheizung
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, PVC
• Badezimmer: mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster
• Keller: ja
• Balkon / Terrasse: ja
• Verglasung: doppelt verglast
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff

Zustandsangaben

• Baujahr: 1955
• Bauphase: Bau abgeschlossen

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: E
• erstellt am: 15.04.2026
• gültig bis: 14.04.2036
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 159 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf für Heizung: ca. 159 kWh/(m²a)