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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Suchen Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie in einer ruhigen Wohngegend?
Dann ist dieses charmante Reihenmittelhaus mit Garage aus dem Jahr 1976 genau das Richtige für Sie.
Mit ca. 132,5 m² Wohnfläche und einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet es viel Platz und Potenzial.

Weitere Details:
• Garage: Eine eigene Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz.
• Keller: Der Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine praktische Dusche und einen separaten Außeneingang.
Ein Partyraum und eine Dusche sind im Keller vorhanden.
• Heizung: Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Junkers Brennwert-Gasheizung von 2006.
• Fenster: Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz bei.
• Ausbaureserve: Ein besonderes Highlight ist die große Ausbaureserve im Spitzboden, die Ihnen die Möglichkeit bietet, weiteren Wohnraum nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Weitere Bilder sehen Sie hier: www.riedel-immobilien.info

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Riedel Immobilien, Edith Riedel: Mobil 0172-2807700

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

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Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Beschreibung der Lage

Die zentrale und doch ruhige Lage macht dieses Haus zum idealen Ort für ein entspanntes Familienleben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und das große Wohn- und Esszimmer.
Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt für die Familie und hat einen direkten Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Entspannen bieten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Böden sind im Erdgeschoss mit Fliesen und Laminat ausgelegt, während im Obergeschoss Teppichboden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Bad ist voll gefliest.

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 295.000,00 EUR
• Courtage / Provision: zzgl. 4,165 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 133 m²
• Zimmerzahl: 5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl separater WC's: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Terrassenfläche: ca. 25 m²
• Grundstücksfläche: ca. 220 m²
• Stellplatzart: Garage

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche
• Keller: ja
• unterkellert: ja
• Garten /-nutzung: ja
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
• Verglasung: doppelt verglast
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff
• Dachform: Satteldach
• Baumbestand: ja

Zustandsangaben

• Baujahr: 1976
• Bauphase: Bau abgeschlossen

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: G
• erstellt am: 26.08.2025
• gültig bis: 25.08.2035
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 225,2 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf für Heizung: ca. 225,2 kWh/(m²a)