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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Angeboten wird ein attraktives Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von 46395 Bocholt!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Betriebsgelände mit insgesamt 2.081 m² Grundstücksfläche und einer Nutzfläche von ca. 811 m².
Das Areal bietet eine ideale Grundlage für verschiedenste Gewerbearten und überzeugt durch seine flexible Nutzung sowie die gute Infrastruktur.

Objektübersicht:
o Grundstücksgröße: 2.081 m²
o Nutzfläche: ca. 811 m², aufgeteilt in:
o Ausstellungsfläche: ca. 96 m²
o Büroräume: ca. 25 m²
o Personal-Sanitäranlagen: ca. 43 m²
o Große Gewerbe-/Werkhalle: ca. 430 m² (ursprünglich Baujahr 1971, Erweiterung 1980)
o Fertigungshalle: ca. 120 m²
o Remise (überdachte, geschlossene Lagerhalle): ca. 97 m²
o Stellplatzflächen: ca. 120 m²

Besondere Merkmale:
Die große Gewerbehalle wurde ursprünglich 1971 erbaut und 1980 erweitert, eine weitere Lagerhalle wurde 1987 angebaut.
Die Ausstellungsfläche bietet Potenzial zur Umgestaltung, z.B. zur Erstellung einer Betriebsleiterwohnung – ideal für eine flexible Nutzung.
Das Gelände wird derzeit als Schreinerei genutzt, bietet aber auch für viele andere Gewerbearten eine passende Basis.
Das Betriebsgelände ist gut zugänglich und verfügt über ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Zukunftsperspektiven:
Dieses vielseitige Areal eignet sich hervorragend für Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Lagerhaltung oder Dienstleistung.
Die vorhandene Infrastruktur und die flexible Raumaufteilung bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Verkehrswert:
Ein aktuelles, von einem Sachverständigen erstelltes Wertgutachten aus dem Jahr 2025 beziffert den Verkehrswert auf 475.000,00 €.
Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Gewerbeobjekt haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gern für eine Besichtigung oder Rückfragen zur Verfügung:
Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

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Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Beschreibung der Lage

Stadtnah in der Nähe vom Hellweg Baumarkt!

Beschreibung der Ausstattung

o Ausstellungsfläche: ca. 96 m²
o Büroräume: ca. 25 m²
o Personal-Sanitäranlagen: ca. 43 m²
o Große Gewerbe-/Werkhalle: ca. 430 m² (ursprünglich Baujahr 1971, Erweiterung 1980)
o Fertigungshalle: ca. 120 m²
o Remise (überdachte, geschlossene Lagerhalle): ca. 97 m²
o Stellplatzflächen: ca. 120 m²

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 429.000,00 EUR
• Courtage / Provision: 5,95 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
• Courtage inkl. Mwst: ja
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Anzahl separater WC's: 4
• Gewerbefläche: ca. 811 m²
• Bürofläche: ca. 25 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.081 m²
• Anzahl Stellplätze: 4
• Stellplatzfläche: ca. 120 m²
• Nutzfläche: ca. 811 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Beton, Fliesen
• weitere Räume: Abstellraum, Lagerraum, Teeküche, Werkstatt
• Keller: nein
• Verglasung: doppelt verglast
• Dachform: Satteldach
• Hallenhöhe: ca. 4,23 m
• Rampe: nein

Zustandsangaben

• Baujahr: 1971
• Zustandsart: gepflegt
• Bauphase: Bau abgeschlossen
• Sanierungsjahr: 1987

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: F
• erstellt am: 10.06.2025
• gültig bis: 09.06.2035
• Art des Energieausweises: nach Verbrauch
• Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 185,5 kWh/(m²a)
• Verbrauchskennwert für Strom: ca. 175,8 kWh/(m²a)
• Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 185,5 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser: ja