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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Raumaufteilung: Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die schöne Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Wesel-Büderich, ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Beschreibung der Ausstattung

Willkommen in dieser schönen 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre praktische Raumaufteilung und zahlreiche Extras besticht.
Das Baujahr der Immobilie ist 1972, sie wurde stets gepflegt und modernisiert.
Highlights auf einen Blick:
• Garage: ca. 15 m², inklusive – ideal für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
• Gemütliche Loggia/Balkon: ca. 5,41 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• Eigener Kellerraum: ca. 10 m² – zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
• Gemeinschafts-Waschkeller & Trockenraum: praktische Einrichtungen im Kellerbereich.
• inklusive Einbauküche: sofort einsatzbereit.
• Böden: Laminat in der gesamten Wohnung, Fliesen in Küche und Bad.
• Fenster: Wurden in den Jahren 2003 und 2009 erneuert. Die Fenster sind mit eletrischen Rollläden ausgestattet.
• Heizung: Wurde im Jahr 2004 erneuert, für effiziente Wärme.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Riedel Immobilien, Edith Riedel: Mobil 0172-2807700

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

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Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 179.000,00 EUR
• Courtage / Provision: 3,9 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Zimmerzahl: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl separater WC's: 2
• Anzahl Balkons: 1
• Stellplatzart: Garage
• Kellerfläche: ca. 10 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Gesamtetagenzahl: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Dusche
• Keller: ja
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
• Verglasung: doppelt verglast
• Rollladen: ja
• Fensterladen: Kunststoff
• Rollladen (Art): Kunststoff, elektrisch

Zustandsangaben

• Baujahr: 1972
• Bauphase: Bau abgeschlossen

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: E
• erstellt am: 27.05.2025
• gültig bis: 26.05.2035
• Art des Energieausweises: nach Verbrauch
• Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127,52 kWh/(m²a)
• Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 127,52 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser: ja