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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Das Gewerbeobjekt liegt in 46399 Bocholt-Suderwick, Hahnenpatt 5.

Beschreibung der Ausstattung

Objekttyp: Gewerbehallen, Bürogebäude, Wohngebäude, Gartenhütte
Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.930 m²
Grundstücksfläche: ca. 6.131 m²
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Wir freuen uns, Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Kauf anbieten zu können.
Diese umfasst 2 große Gewerbehallen (aufgeteilt in 5 Einheiten), ein Bürogebäude sowie ein freistehendes Ein-/Zweiparteienhaus und eine Gartenhütte.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

1. Gewerbehallen (Gesamtfläche mit überdachtem Vorplatz: ca. 2.544 m²)
• 1. Gewerbehalle: ca. 293 m², Baujahr 1988
• Erweiterung der 1. Gewerbehalle: ca. 583 m², Erweiterung im Jahr 1992
• Neubau-Gewerbehalle rechter Teil: ca. 525 m², Baujahr 1997
• Neubau-Gewerbehalle linker Teil: ca. 363 m², Baujahr 1997
• Erweiterung der Neubau-Gewerbehalle: ca. 210 m², Erweiterungen zwischen 2003 und 2008
• Überdachung des Verladeplatzes: ca. 570 m², errichtet im Jahr 2003

Diese Gewerbehallen bieten ausreichend Lager-, Produktions- und Büroflächen und sind dank ihrer Erweiterungen optimal für wachsende Geschäftsanforderungen geeignet.
Gesamte Hallenfläche: 1.974 m² zzgl. überdachter Vorplatz: 570 m²
2. Bürogebäude (Nutzfläche: ca. 214,16 m²)
Das im Jahr 1985 umgebaute Gebäude wurde zuletzt als Bürogebäude genutzt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 214,16 m².
Es eignet sich ideal für administrative Zwecke oder als Verwaltungszentrum für Ihr Unternehmen.
3. Ein-/Zweiparteienhaus (Wohnfläche: ca. 131,80 m²),
Das freistehende Wohnhaus wurde 1955/56 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 131,80 m² und ist zur Zeit vermietet.
Dank der separaten Wohneinheiten eignet es sich auch für die Nutzung durch 2 Parteien.
4. Gartenhütte (Wohnfläche: ca. 40 m²)
Die im Jahr 1992 errichtete, ca. 40 m² große Gartenhütte bietet zusätzlichen Wohnraum und könnte als Gästehaus oder als Freizeit- und Erholungsbereich genutzt werden.
Grundstück:
Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 6.131 m² und bietet neben den Gebäuden noch ausreichend Freifläche für Erweiterungen, Lagerflächen oder Parkmöglichkeiten.
Die auf den Fotos gezeigte, große Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Anlage kann jedoch gekauft werden (Kaufpreis auf Anfrage!).
Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf das Wohnhaus und auf das Bürogebäude. Gasheizung von 2005.
Die Gewerbehallen können beheizt werden.
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Fazit:
Diese vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.930 m² inkl. Büro, Wohnhaus u. Wohn-/Gartenhütte und überdachtem Vorplatz, bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen auf einem großzügigen Grundstück.
Mit seiner Vielzahl an Hallen, Büroflächen und Wohnmöglichkeiten ist es ideal für Unternehmen, die eine flexible Nutzung ihrer Flächen wünschen.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Riedel Immobilien:
Edith Riedel: 0172-2807700
Andreas Riedel: 0172-2817700

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

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Andreas Riedel Tel.: 02871-232309 oder Mobil: 0172-2817700

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 1.400.000,00 EUR
• Courtage / Provision: 4,76 % Käufercourtage vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Gewerbefläche: ca. 2.930 m²
• Bürofläche: ca. 214,16 m²
• Grundstücksfläche: ca. 6.131 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Befeuerung: Gas
• Hallenhöhe: ca. 5,2 m
• Rampe: nein

Zustandsangaben

• Baujahr: 2003
• Bauphase: Bau abgeschlossen

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: G
• erstellt am: 07.01.2025
• gültig bis: 06.01.2035
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 224,3 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf für Heizung: ca. 224,3 kWh/(m²a)