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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

EG ca. 139 m²: Eingangsbereich mit WC, Flur, Wohn/Esszimmer, offene Küche, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.
DG ca. 101 m²: Geräumiger Wohn/Essbereich mit offener Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum.
Spitzboden: Zugang über Einschubtreppe, Stauraum.
Keller ca. 150 m²: Gästezimmer, Saunaraum, Flur, Hauswirtschaftsraum, WC, Hobbyraum, Partyraum, Heizungsraum, Außentreppe zum Garten.

Beschreibung der Lage

Sehr ruhige und schöne Lage in Niedermörmter bei 47546 Kalkar.
Adresse: Husenweg 5 in 47546 Kalkar-Niedermörmter.

Beschreibung der Ausstattung

Angeboten wird ein großes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Whfl.) mit 5 Schlafzimmern u. 2 Garagen auf einem 1.016 m² großen Grundstück.

Grundstücksfläche: ca. 1.016 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 5 Schlafzimmer
Garagen: 2 mit elektrischen Sektionaltoren
Stellplätze: Mehrere PKW-Stellplätze vorhanden.

Renovierungen und Modernisierungen:

Wärmepumpe: Erneuert im Jahr 2008
Gäste-WC: Modernisiert im Jahr 2018
Kellerabdichtung und Entkernung: Durchgeführt im Jahr 2020
Sanierung der Dachgeschoss-Schlafzimmer: Abgeschlossen im Jahr 2020
Neue Dachgeschoss-Fenster: Installiert im Jahr 2020
Dach gedämmt 2020
Neues Schlafzimmerfenster im EG: dreifachverglast, 2023
Neuanlage des vorderen Gartens: fertiggestellt 2021
Neuanlage des hinteren Gartens: Durchgeführt im Jahr 2020
Isolierung der Rollladenkästen: Umgesetzt im Jahr 2019
Das Dach wurde gedämmt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus als auch für die Nutzung mit Einliegerwohnung.
Fußbodenheizung: Betrieben durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2008.
Großzügiger Wohn- und Essbereich: Durch die Schließung der ehemaligen überdachten Terrasse erweitert.
Gemütlicher Kaminofen: Perfekt für behagliche Abende.
Beide Etagen verfügen über eine Einbauküche im Stil des Baujahrs.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und größtenteils elektrisch betriebenen Rollläden.
Keller: Im Jahr 2020 entkernt und abgedichtet für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das angebotene Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine zeitgemäße Ausstattung und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Es wird kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Mehr Fotos sehen Sie auf unserer Homepage: www.riedel-immobilien.info

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie an:
Andreas Riedel Tel.: 02871-232309 oder Mobil: 0172-2817700

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 419.000,00 EUR
• Courtage / Provision: zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 240 m²
• Küchenfläche: ca. 19 m²
• Zimmerzahl: 6
• Grundstücksfläche: ca. 1.016 m²
• Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
• Kellerfläche: ca. 150 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Küche: Einbauküche
• Keller: ja
• unterkellert: ja
• Wintergarten: ja
• Technik: Satelliten-TV
• Verglasung: doppelt verglast
• Kamin (Anschluss): ja
• Kamin (Art): Kaminofen
• Fenster: Holz, Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff, elektrisch
• Dachform: Satteldach

Zustandsangaben

• Baujahr: 1980
• Bauphase: Bau abgeschlossen

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: C
• erstellt am: 02.07.2014
• gültig bis: 01.07.2024
• Art des Energieausweises: nach Verbrauch
• Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 76,9 kWh/(m²a)
• Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 76,9 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser: ja