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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

EG ca. 99 m²: Diele/Flur, großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit EBK, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, neues Bad (2016) mit Dusche u. Fenster, 2. Bad (2018) mit Dusche u. Fenster, 18,60 m² große überdachte Terrasse
DG ca. 77 m²: Flur, großes Wohnzimmer mit Balkon/Loggia, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche u. Fenster
Keller 1: Flur, Partykeller, Vorratsraum, Hausanschlussraum, 2 Kellerräume
Keller 2: Flur, Heizungsraum, 3 Kellerräume, Waschkeller

Beschreibung der Lage

Schöne Süd-/Westlage in einem gewachsenen Wohngebiet: Marienstr. 25 in 46414 Rhede

Beschreibung der Ausstattung

Angeboten wird ein freistehendes, vom Feinsten saniertes Zweiparteienhaus mit Photovoltaikanlage, Carport u. Garage.
Erbaut wurde das Haus 1958, erweitert im Jahr 1986. Die letzte Modernisierung (neue Bäder) wurde im Jahr 2018 durchgeführt.
Für die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 erhalten Sie noch bis 2028 eine monatliche Ertragsgutschrift von ca. 310,00 €.
Zum Haus gehört ein Carport, eine Garage, ein Geräteraum und 2 zusätzliche KFZ-Stellplätze.
Im gepflegten Garten befindet sich ein kleiner Fischteich.
Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Im Kaufpreis sind 2 Einbauküchen enthalten.
Zu jeder Wohnung gehören jeweils mehrere Kellerräume.
Die weißen Kunststofffenster sind teilweise 2-fach u. 3-fach verglast.
Die Viessmann-Gasheizung ist aus dem Jahr 1988.
Derzeit ist die EG Wohnung sofort bezugsfrei, die DG-Wohnung wird in Kürze bezugsfrei.

Auf unserer Homepage können Sie die Grundrisse und ein Besichtigungsvideo vom EG des Objektes ansehen: www.riedel-immobilien.info

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie an:
Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 479.000,00 EUR
• Courtage / Provision: 2,38 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
• Courtage inkl. Mwst: ja
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 176 m²
• Zimmerzahl: 7
• Terrassenfläche: ca. 18,6 m²
• Grundstücksfläche: ca. 821 m²
• Stellplatzart: Außenstellplatz, Carport, Garage

Ausstattung

• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppich
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
• Keller: ja
• unterkellert: ja
• Garten /-nutzung: ja
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
• Technik: Satelliten-TV
• Verglasung: doppelt verglast, dreifach verglast
• Kamin (Anschluss): ja
• Kamin (Art): gemauerter Ofen
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff, elektrisch
• Dachform: Satteldach
• Baumbestand: ja

Zustandsangaben

• Baujahr: 1958
• Bauphase: Bau abgeschlossen
• Sanierungsjahr: 1986

Verwaltung

• denkmalgeschützt: nein

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: D
• erstellt am: 30.11.2022
• gültig bis: 29.11.2032
• Art des Energieausweises: nach Verbrauch
• Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103,1 kWh/(m²a)
• Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 103,1 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser: ja