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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Sichern Sie sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Lage – ein wahres Zuhause für Ruhesuchende, Familien und Tierliebhaber.
Dieses Objekt vereint den Charme des Ursprungsjahres 1947 mit dem Komfort einer umfangreichen Sanierung in 2014, die es in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung.
Das beeindruckend große Grundstück von ca. 1.780 m² lässt keine Wünsche offen und ist Ihr privates Erholungsparadies.

Highlights und Ausstattung:
Energieautarkie und Komfort: Eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit einem 6,5 KW E3DC-Speicher reduziert Ihre Energiekosten erheblich.
Zusätzlich werden 3 Klimaanlagen und ein Heizstab zur Warmwasseraufbereitung über den PV-Strom betrieben.

Umfassende Modernisierung (2014):

Neues Gäste-WC im EG mit großer, ebenerdiger Dusche.
Neues Hauptbad im OG mit großer Dusche und Fenster.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und das Dach gedämmt.
Eine Kerndämmung wurde durchgeführt (Dämmung der Luftschicht hinter der Klinkerfassade durch Einblasverfahren mit Steinwollgranulat).
Teilweise erneuerte weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Wellness und Entspannung: Im Garten erwartet Sie ein erfrischender Swimmingpool, während Sie im ca. 70 m² großen Keller eine private Sauna zur Entspannung finden.
Der Keller mit Außeneingang verfügt zudem über eine Einmannsauna mit neuem Elektroofen und moderner, neuer Steuerung.
Eine Garage wurde mit Strom- u. Warmwasserleitung ausgestattet.
In der Doppelgarage wurde eine Wallbox für E-Autos installiert.

Praktisches: Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Waschmaschinenanschluss im OG sorgt für kurze Wege.
Das Haus besitzt eine überdachte Terrasse, einen großen Balkon und 3 Garagen für Ihre Fahrzeuge, ergänzt durch 2 Geräteschuppen für Gartengeräte, Fahrräder usw.

Heizung: Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2003.

Das besondere Highlight für Pferdeliebhaber...
Die einmalige Gelegenheit:
Direkt am Haus kann eine ca. 5.550 m² große Pferdeweide inklusive Pferdestall zusätzlich erworben werden!
Kaufpreis der Pferdeweide mit Stall: 70.000,00 €

Weitere Bilder sehen Sie hier: www.riedel-immobilien.info

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnqualität, modernem Energiestandard und einem riesigen Freizeitangebot.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen!

Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

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Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Beschreibung der Lage

Sehr schöne Lage im Grünen und doch stadtnah: Barkenkamp 1 in 46325 Borken.

Beschreibung der Ausstattung

EG: überdachte Terrasse, große Diele, großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, neuwertiges Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Garten mit Swimmingpool
OG: Flur, 2 große Schlafzimmer, Ankleideraum, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, neuwertiges Bad mit großer Dusche, Balkon.
Spitzboden: Als Schlafzimmer ausgebaut mit Klimaanlage (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten).
Keller: Flur, Saunaraum, Waschkeller, großer Kellerraum, Heizungsraum u. Öltankraum, Kelleraußeneingang.

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 549.000,00 EUR
• Courtage / Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 155 m²
• Zimmerzahl: 6
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl separater WC's: 2
• Anzahl Balkons: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Grundstücksfläche: ca. 1.780 m²
• Anzahl Stellplätze: 4
• Stellplatzart: Außenstellplatz, Doppelgarage, Garage
• Kellerfläche: ca. 70 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: gehoben
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster, mit Waschmaschine
• Keller: ja
• unterkellert: ja
• Garten /-nutzung: ja
• Balkon / Terrasse: ja
• Technik: Satelliten-TV
• Verglasung: doppelt verglast
• klimatisiert: ja
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff
• Dachform: Satteldach
• Swimmingpool: ja
• Baumbestand: ja

Zustandsangaben

• Baujahr: 1947
• Bauphase: Bau abgeschlossen
• Sanierungsjahr: 2014

Verwaltung

• Haustiere: ja

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: F
• erstellt am: 25.07.2016
• gültig bis: 24.07.2026
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 173 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf für Heizung: ca. 173 kWh/(m²a)