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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

EG ca. 92 m²: großes Geschäftslokal.
1.OG ca. 85 m²: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
2. OG ca. 85 m²: aufgeteilt in 2 Wohnungen (eine mit Balkon).
DG ca. 48 m²: 3-Zimmer-Wohnung.
Keller ca. 75 m²: Flur, 5 Kellerräume

Beschreibung der Lage

Das Objekt liegt direkt in der Innenstadt von 46419 Isselburg: Minervastr. 9

Beschreibung der Ausstattung

Objekttyp: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1963
Lage: Innenstadt von 46419 Isselburg, Minervastr. 9
Kaufpreis: Verhandlungsbasis 259.000,00 €

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Isselburg. Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet mit seiner soliden Grundsubstanz die ideale Basis für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Charme dieses Objekts wieder zum Leben erwecken möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit ca. 92 m² Nutzfläche, das sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsgewerbe eignet.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im 2. Obergeschoss stehen zwei jeweils ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung – ideal für Singles oder Paare.
Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer ca. 48 m² großen 3-Zimmer-Wohnung ab.
Ein Garten ist nicht vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert, mit einer Nutzfläche von ca. 75 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Haustechnik und Lagerflächen bietet.

Sanierungsbedarf:
Die Grundstruktur des Hauses ist gut erhalten.
Allerdings ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich, um das Objekt auf einen modernen Standard zu bringen.
Eine funktionstüchtige Heizungsanlage ist nicht vorhanden – ein Aspekt, der bei der Sanierungsplanung berücksichtigt werden sollte.

Fazit:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Isselburg und das großzügige Raumangebot.
Mit der nötigen Investition und einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier attraktiver Wohn- und Gewerberaum mit großem Entwicklungspotenzial schaffen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Riedel Immobilien, Andreas Riedel: Mobil 0172-2817700 oder 02871-232309

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

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Andreas Riedel Tel.: 02871-232309 oder Mobil: 0172-2817700

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 259.000,00 EUR
• Preis verhandelbar: ja
• Courtage / Provision: 5,95 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 218 m²
• Zimmerzahl: 10
• Anzahl Badezimmer: 4
• Anzahl Schlafzimmer: 6
• Anzahl separater WC's: 5
• Anzahl Balkons: 2
• Gewerbefläche: ca. 92 m²
• Grundstücksfläche: ca. 135 m²
• Kellerfläche: ca. 75 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: einfach
• Keller: ja
• unterkellert: ja
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff

Zustandsangaben

• Baujahr: 1963
• Bauphase: im Bau
• Sanierung (in %): 1
• Renovierung (in %): 1

Verwaltung

• vermietet: nein

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: G
• erstellt am: 09.04.2025
• gültig bis: 08.04.2035
• Art des Energieausweises: nach Verbrauch
• Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 231,5 kWh/(m²a)
• Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 231,5 kWh/(m²a)
• Verbrauch inkl. Warmwasser: ja