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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

EG: Frisörsalon (ca. 62,5 m²), Flur, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, große Terrasse, Garten u. Garage mit Geräteraum.
OG: Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, 4 Schlafzimmer, 1. Bad mit Wanne, 2. Bad mit Dusche, Abstellraum.
DG: 1 ausgebauter ca. 17 m² großer Raum, 1 großer, nicht ausgebauter Raum (Ausbaureserve).
Keller: Teilkeller mit Außeneingang, Flur, Heizungskeller, 2 weitere Kellerräume.

Objekt: Wohn-/Geschäftshaus mit Garage und gepflegtem Garten - Innenstadtnah gelegen.

Beschreibung:
Das Wohn-/Geschäftshaus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² und eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verteilt sich über 3 Etagen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem etablierten Frisörsalon mit ca. 62,5 m² Nutzfläche, zzgl. einer geräumigen Diele, einer Küche mit Einbauküche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur, ein ansprechendes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine zweite Küche inklusive Einbauküche, 4 komfortable Schlafzimmer und 2 Bäder, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.
Ein kleiner Abstellraum komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss des Hauses beeindruckt mit einem ausgebauten Raum von ca. 17 m², der sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt.
Darüber hinaus steht Ihnen im Dachgeschoss ein nicht ausgebauter Raum als Ausbaureserve zur Verfügung, der Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend gestaltet werden kann.
Der Teilkeller bietet Ihnen einen praktischen Flur, einen Heizungsraum, einen Waschkeller und einen weiteren Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung.

Besonderheiten:
• Wohn-/Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Gewerbe).
• Gut etablierter Frisörsalon im Erdgeschoss.
• Großzügige Terrasse und Balkon für erholsame Momente im Freien.
• Gepflegter Garten mit praktischem Geräteschuppen und gemütlichem Gartenhäuschen.
• Moderne Heizungsanlage (Vaillant-Gastherme und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018).
• Erweiterung des Gebäudes an der Gartenseite im Jahr 1966.
• Weitere Ausbaumöglichkeit im Spitzboden.

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise zu kombinieren.
Der gepflegte Garten und die Außenanlagen verleihen dem Objekt eine besondere Note.
Die innenstadtnahe Lage gewährleistet kurze Wege zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns:

Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Beschreibung der Lage

Das attraktive Wohn-/Geschäftshaus mit Garage befindet sich in einer äußerst begehrten und innenstadtnahen Lage.
Diese zentrale Position ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Trotz der urbanen Nähe besticht die Umgebung durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Beschreibung der Ausstattung

Angeboten wird ein Wohn-/Geschäftshaus mit 996 m² großem Süd-Grundstück und Garage.
Im EG befindet sich ein ca. 62,5 m² großer Frisörsalon.
Die Wohn-/Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 265 m² inkl. Frisörsalon.
1966 wurde an der Gartenseite angebaut.
Ausbaureserve befindet sich im Spitzboden.
Geheizt wird mit einer Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2018.
Endenergiebedarf für Wohngebäude Ausweis vom 10.08.2023: H, 267,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis für "Nicht-Wohngebäude" vom 11.08.2023: Für Wärme 300,6 kWh/(m²*a), (WW enthalten)
Energieausweis für "Nicht-Wohngebäude" vom 11.08.2023: Für Strom 23,8 kWh/(m²*a)


Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

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Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 419.000,00 EUR
• Courtage / Provision: zzgl. 2,38 € inkl. 19 % MwSt. Käufercourtage
• Courtage inkl. Mwst: ja
• provisionspflichtig: ja

Flächen

• Wohnfläche: ca. 265 m²
• Zimmerzahl: 9
• Grundstücksfläche: ca. 996 m²

Ausstattung

• Art der Ausstattung: normal
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fertigparkett, PVC, Parkett
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
• Keller: ja
• unterkellert: teilweise
• Garten /-nutzung: ja
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
• Verglasung: doppelt verglast
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff
• Dachform: Satteldach
• Baumbestand: ja

Zustandsangaben

• Baujahr: 1956
• Bauphase: Bau abgeschlossen

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: H
• erstellt am: 10.08.2023
• gültig bis: 09.08.2033
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 267,8 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf für Heizung: ca. 267,8 kWh/(m²a)