Zweifamilienhaus in ruhiger u. stadtnaher Lage mit sehr großer Garage!
Kennung:
50028
Angebot:
Doppelhaus / Kauf
Adresse:
Lothringer Str. 28
46395 Bocholt
Deutschland
Preise
Kaufpreis:
389.000,00 EUR
Courtage / Provision:
zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Courtage inkl. Mwst:
provisionspflichtig:
Flächen
Wohnfläche:
ca. 172 m²
Zimmerzahl:
5
Grundstücksfläche:
ca. 513 m²
Ausstattung
Art der Ausstattung:
normal
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor, Teppich
Bauart des Hauses:
Massivhaus
Küche:
Einbauküche
Badezimmer:
mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Keller:
Balkon / Terrasse:
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
West
Verglasung:
doppelt verglast
Fenster:
Holz, Kunststoff
Rollladen:
Rollladen (Art):
Kunststoff, elektrisch
Dachform:
Satteldach
Zustandsangaben
Baujahr:
1964
Bauphase:
Bau abgeschlossen
Sanierungsjahr:
2018
Energieausweis
Energieausweis vorhanden:
Energieeffizienzklasse:
G
erstellt am:
27.10.2023
gültig bis:
26.10.2033
Art des Energieausweises:
nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt:
ca. 222 kWh/(m²a)
Verbrauchskennwert für Heizung:
ca. 222 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser:
Beschreibung im Detail
EG ca. 110 m²: Diele, großes Wohnzimmer mit Terrasse, Küche mit Einbauküche, Elternzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Wanne u. Fenster, schöner Garten, überdachte Terrasse, Garage.
DG ca. 62 m²: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche u. Fenster, großer Dachbodenraum.
Keller: Heizungsraum, 3 weitere Kellerräume.
Beschreibung der Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone in Bocholt, in unmittelbarer Nähe zu einem Supermarkt (Kaufland), einem Drogeriemarkt, einer Bushaltestelle und verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule.
Überregionale Ziele sind durch die fußläufig erreichbare Bahnlinie RE19 gut erreichbar.
Adresse: Lothringer Str. 28 in 46395 Bocholt.
Beschreibung der Ausstattung
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus mit einer sehr großen Garage in attraktiver und stadtnaher Lage.
Diese zweistöckige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 172 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 513 m² in einer ruhigen und dennoch citynahen Lage in Bocholt.
Das Anwesen verfügt über einen wunderschönen Garten mit einem Fischteich und einem nach Westen ausgerichteten Terrassen- bzw. Balkonbereich, der absolute Privatsphäre bietet.
Eine besondere Attraktion ist die sehr große Garage. Zusätzlich stehen 2 weitere Außen-Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde zuvor als Mehrgenerationenhaus genutzt und besteht aus zwei großzügigen Wohnungen sowie verschiedenen Kellerräumen, inklusive Waschkeller. Die Wohnungen sind hell und geräumig.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 110 m² und umfasst eine Diele, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Vorratsraum.
Die Obergeschosswohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche und verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung.
Die Fenster der Wohnungen wurden 2018 teilweise erneuert und sind doppelverglast mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Hauseingangstür wurde Mitte der neunziger Jahre erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung von 1987.
Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse bzw. einen überdachten Balkon und ist mit einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC ausgestattet.
Die Küche im EG ist, ohne Elektrogeräte, im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Das Anwesen eignet sich besonders gut als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt für beide Wohnungen 1.380,00 € zzgl. NK.
Weitere Bilder sehen Sie hier: https://riedel-immobilien.info/immo/expose.php?id=319
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Fotos
Straßenansicht
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Garten
Garten
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überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
EG-Grundriss
DG-Grundriss
Keller-Grundriss
überdachte Terrasse
Hauseingang
Diele
Flur im EG
Flur im EG
Küche im EG
Küche im EG
WZ im EG
WZ im EG
WZ im EG
Esszimmer im EG
Esszimmer im EG
Elternzimmer
Elternzimmer
Kinderzimmer im EG
Bad im EG
Bad im EG
Bad im EG
Gäste-WC im EG
Treppe zum DG
Wohnungseingang DG
Flur im DG
Flur im DG
Flur im DG
Küche im DG
Küche im DG
Küche im DG
Küche im DG
WZ im DG
WZ im DG
WZ im DG
WZ im DG
Esszimmer im DG
Bad im DG
Bad im DG
Bad im DG
Gäste-WC im DG
Gäste-WC im DG
Gäste-WC im DG
Balkon
Blick vom Balkon
Wendeltreppe zum Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Treppe zum Keller
Flur im Keller
Flur im Keller
Kellerraum
Waschkeller
Ölheizung
Heizungsraum
Garage aussen
Garage innen