Beschreibung im Detail

Willkommen in dieser schönen 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre praktische Raumaufteilung und zahlreiche Extras besticht.
Das Baujahr der Immobilie ist 1972, sie wurde stets gepflegt und modernisiert.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Highlights auf einen Blick:
• Garage: ca. 15 m², inklusive – ideal für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
• Gemütliche Loggia/Balkon: ca. 5,41 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• Eigener Kellerraum: ca. 12 m² – zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
• Gemeinschafts-Waschkeller & Trockenraum: praktische Einrichtungen im Kellerbereich.
• inklusive Einbauküche: sofort einsatzbereit.
• Böden: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen, Küche u. Flur, Fliesen im Bad u. Gäste-WC.
• Fenster: Wurden in den Jahren 2003 und 2009 erneuert. Die Fenster sind mit eletrischen Rollläden ausgestattet.
• Neue Wasserleitungen in den Bädern (ca. 2019) u. in der Küche (ca. 2005)
• Heizung: Kessel wurde im Jahr 2004 erneuert, für effiziente Wärme.

Die auf eventuelle Mieter umlagefähigen Kosten belaufen sich inkl. Heiz- u. Wasserkosten zur Zeit auf 1.655,98 €
Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenzuführung (690,00 € p.a.) und Hausverwaltungskosten (284,89 €) belaufen sich z. Z. auf 1.075,94 €.
Die bisher angesparte Rücklage für die Wohnung beträgt 4.257,59 € (laut Auskunft der Hausverwaltung, Stand: Ende 2024).

Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Riedel Immobilien, Edith Riedel: Mobil 0172-2807700

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

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