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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Willkommen in dieser wunderschönen ca. 81 m² großen 3-Zimmer-Mietwohnung, die im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegen ist.
Die Wohnung besticht durch ihren separaten Eingang und eine angenehme, helle Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Fakten auf einen Blick:
• Baujahr 2001
• ca. 81 m² Wohnfläche
• Separater Eingang zum Dachgeschoss.
• Großzügige ca. 30 m² Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Helle, freundliche Räume mit Laminat in den Schlafzimmern und Fliesen in den übrigen Bereichen.
• Schöne Einbauküche, welche unentgeltlich genutzt werden kann.
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.
• Elektrische Rollläden vor den doppelt verglasten Kunststofffenstern.
• Viel Stauraum durch den Dachboden.
• KFZ-Stellplatz für nur 30,00 € direkt am Haus.
• Fahrradgarage vorhanden.
• Eigene Strom- und Wasserzähler, eigene Gasheizung aus dem Jahr 2000 für transparente Nebenkosten.
• Hunde und Katzen sind leider nicht erlaubt.
• Die Mietwohnung wird am 01.09.2025 bezugsfrei.

Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise:
Es werden 3 Monats-Kaltmieten als Kaution, die Schufa-Bonitätsauskunft und eine Verdienstbescheinigung verlangt.
Das Arbeitsverhältnis muss seit mindestens 12 Monaten bestehen (kein kurzfristiger Arbeits-Zeitvertrag).
Hunde und Katzen sind nicht erlaubt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Riedel Immobilien, Edith Riedel: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Beschreibung der Lage

Sehr ruhige Lage in einer stadtnah gelegenen Sackgasse:
Nähe Schwanenstraße in 46399 Bocholt.

Beschreibung der Ausstattung

Raumaufteilung: Der Flur führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen ein.
Das Elternzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige, dennoch zentrale Lage suchen und Wert auf eine großzügige Terrasse sowie moderne Ausstattung legen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Edith Riedel: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Rufen Sie an:
Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Details zur Immobilie

Preise

• Kaltmiete: 795,00 EUR
• Betriebs-/ Nebenkosten: 120,00 EUR
• Kaution: 2.385,00 €
• Kautionsbetrag: 2.385,00 EUR
• Courtage / Provision: keine Mietercourtage

Flächen

• Wohnfläche: ca. 81 m²
• Zimmerzahl: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Balkonfläche: ca. 30 m²
• Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

• Art der Ausstattung: gehoben
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster, mit Waschmaschine
• Keller: nein
• Balkon / Terrasse: ja
• Technik: Satelliten-TV
• Verglasung: doppelt verglast
• klimatisiert: ja
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Kunststoff, elektrisch

Zustandsangaben

• Baujahr: 2001
• Bauphase: Bau abgeschlossen

Verwaltung

• verfügbar ab: 01.09.2025

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: G
• erstellt am: 09.07.2025
• gültig bis: 08.07.2035
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 246,3 kWh/(m²a)
• Endenergiebedarf für Heizung: ca. 246,3 kWh/(m²a)